на оказание услуг по содержанию и обслуживанию гаражного комплекса «Гоголь»
г. СеверодвинскРедакция № 2 от 04.10.2026
Индивидуальный предприниматель Шульгин Дмитрий Сергеевич (ОГРНИП 304290211400414, ИНН 290216400325), далее - «Исполнитель», предлагает собственникам боксов гаражного комплекса «Гоголь» заключить договор на оказание услуг по содержанию и обслуживанию комплекса на условиях, изложенных ниже (далее - «Договор»).
Настоящий документ в соответствии со статьёй 435 и пунктом 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации является публичной офертой. Договор считается заключённым с момента акцепта оферты (раздел 8).
1.1. Комплекс - гаражный комплекс «Гоголь» в г. Северодвинске Архангельской области: здания (блоки) с боксами, земельные участки под ними, проезды, площадки, инженерные сети и иное имущество общего пользования. Перечень блоков, кадастровые номера земельных участков и адреса зданий приведены в Приложении 2.
1.2. Бокс - гараж (нежилое помещение) в здании Комплекса.
1.3. Заказчик - собственник Бокса, а также покупатель, которому Бокс передан в пользование по акту приёма-передачи до государственной регистрации права собственности, принявший настоящую оферту.
1.4. Общее имущество - объекты Комплекса, предназначенные для обслуживания более чем одного Бокса: проезды и дороги, площадки, контейнерная площадка, септики, наружное освещение, общие сети электроснабжения, водоснабжения и теплоснабжения до приборов учёта Боксов, вводные приборы учёта, система видеонаблюдения.
1.5. Площадь первого этажа - площадь пола первого этажа Бокса по внутренним размерам. Значения для типов Боксов приведены в Приложении 2.
1.6. Личный кабинет - раздел сайта Исполнителя по адресу https://гкгоголь.рф/lk, доступный Заказчику после входа по номеру телефона и паролю или одноразовому коду.
1.7. Расчётный год - календарный год с 1 января по 31 декабря.
1.8. Зимний сезон - период с 1 ноября по 30 апреля, а также иное время, когда на территории Комплекса лежит снег.
2.1. Исполнитель обязуется оказывать услуги по содержанию и обслуживанию Общего имущества Комплекса (далее - «Услуги») в составе и с периодичностью, указанными в Приложении 1, а Заказчик обязуется оплачивать Услуги в порядке, предусмотренном разделом 4.
2.2. Договор определяет порядок и размер участия Заказчика в расходах на содержание Общего имущества, которые собственник несёт в силу статей 210 и 249 Гражданского кодекса РФ, а также эксплуатационных платежей, предусмотренных договором купли-продажи Бокса.
2.3. В Услуги не входят и оплачиваются отдельно:
а) коммунальные ресурсы - электрическая энергия, вода и тепловая энергия, потреблённые Боксом и на общие нужды. Они возмещаются по показаниям приборов учёта на основании отдельных начислений; онлайн-оплатой по настоящему Договору они не принимаются;
б) работы внутри Бокса и на его конструкциях: ворота, внутренняя электропроводка после прибора учёта, сантехника, отделка;
в) вывоз строительного и крупногабаритного мусора, автомобильных шин, аккумуляторов, отработанных масел и технических жидкостей;
г) охрана Комплекса и имущества в Боксах. Исполнитель не оказывает охранных услуг; система видеонаблюдения служит для фиксации событий и охраной не является.
3.1. Исполнитель обязуется:
3.1.1. оказывать Услуги лично или с привлечением третьих лиц, отвечая за их действия как за свои;
3.1.2. сообщать Заказчику о плановых работах и отключениях общих сетей через Личный кабинет или мессенджер MAX не позднее чем за 1 сутки, об авариях - по мере получения сведений;
3.1.3. принимать сообщения об авариях и обращения Заказчика через Личный кабинет, мессенджер MAX и по телефону, отвечать на обращения в течение 10 дней;
3.1.4. приступать к устранению аварии на общих сетях не позднее 24 часов с момента получения сообщения, если устранение не зависит от ресурсоснабжающей или сетевой организации;
3.1.5. показывать в Личном кабинете начисления и оплаты по Договору и выдавать кассовые чеки в соответствии с Федеральным законом от 22.05.2003 № 54-ФЗ;
3.1.6. ежегодно, не позднее 1 марта, размещать в Личном кабинете отчёт об Услугах, оказанных за прошедший Расчётный год.
3.2. Исполнитель вправе:
3.2.1. самостоятельно определять способ, технику и время выполнения работ, не ухудшая их результат;
3.2.2. временно ограничивать проезд по участкам территории на время выполнения работ;
3.2.3. требовать освобождения проездов от транспорта и имущества для уборки снега и ремонта;
3.2.4. в соответствии с пунктом 2 статьи 782 ГК РФ отказаться от исполнения Договора, уведомив Заказчика не позднее чем за 60 дней и возвратив оплату за неоказанный период.
3.3. Заказчик обязуется:
3.3.1. своевременно оплачивать Услуги;
3.3.2. не загромождать проезды и площадки, не складировать на них снег, мусор и имущество, оставлять транспорт так, чтобы он не мешал уборке и проезду спецтехники;
3.3.3. самостоятельно очищать от снега участок непосредственно у ворот своего Бокса (до 1 метра от ворот);
3.3.4. незамедлительно сообщать Исполнителю об авариях и неисправностях Общего имущества;
3.3.5. обеспечивать доступ к приборам учёта и общим сетям, проходящим через Бокс, для осмотра и снятия показаний;
3.3.6. передавать показания индивидуальных приборов учёта в Личном кабинете с 20 числа до конца каждого месяца;
3.3.7. не вмешиваться в общие инженерные сети и не изменять схему подключения без согласия Исполнителя;
3.3.8. соблюдать требования пожарной безопасности, не хранить горючие материалы на территории Комплекса вне Бокса;
3.3.9. сообщить Исполнителю о продаже или ином отчуждении Бокса в течение 10 дней.
3.4. Заказчик вправе:
3.4.1. получать сведения об Услугах, начислениях и оплатах в Личном кабинете;
3.4.2. требовать надлежащего оказания Услуг и обращаться с претензиями;
3.4.3. отказаться от исполнения Договора в соответствии со статьёй 32 Закона РФ «О защите прав потребителей», оплатив Услуги за период до даты отказа. Отказ от Договора не освобождает собственника от обязанности участвовать в издержках по содержанию общего имущества, установленной статьёй 249 ГК РФ.
4.1. Стоимость Услуг за Расчётный год определяется по формуле: Стоимость = Ставка × Площадь первого этажа Бокса. Ставка составляет 181,8182 рубля за 1 м² площади первого этажа в год, что для типового Бокса с площадью первого этажа 38,5 м² равно 7 000,00 рубля в год. Расчёт для каждого типа Бокса приведён в Приложении 2.
4.2. Стоимость включает НДС по ставке 5 %. Исполнитель применяет упрощённую систему налогообложения.
4.3. Если Бокс передан Заказчику в течение Расчётного года, Стоимость за этот год рассчитывается пропорционально количеству календарных дней с даты передачи Бокса по акту приёма-передачи (а при его отсутствии - с даты договора, по которому Бокс передан в пользование) по 31 декабря: Стоимость × Дни / Число дней в году. Сумма округляется до копеек.
4.4. Услуги по каждому блоку оплачиваются с даты начала обслуживания блока, указанной в Приложении 2. До этой даты плата не начисляется.
4.5. Стоимость Услуг за Расчётный год оплачивается единовременно в период с 1 января по 1 октября этого года.
4.6. Услуги оплачиваются только онлайн в Личном кабинете: банковской картой или другим способом, доступным на платёжной странице сервиса ЮKassa (ООО НКО «ЮМани»). Кассовый чек формирует сервис ЮKassa.
4.7. Обязательство по оплате считается исполненным с момента подтверждения платежа сервисом ЮKassa.
4.8. Кассовый чек направляется Заказчику на адрес электронной почты, указанный в Личном кабинете, и хранится в разделе «Документы» Личного кабинета. Для получения чека Заказчик указывает адрес электронной почты.
4.9. Излишне уплаченная сумма засчитывается в оплату следующего Расчётного года либо возвращается по заявлению Заказчика в течение 10 дней тем же способом, которым была внесена оплата.
4.10. При переходе права на Бокс к другому лицу Стоимость за текущий Расчётный год пересчитывается пропорционально дням владения; сумма за неистёкший период возвращается Заказчику по его заявлению.
4.11. Стоимость Услуг на следующий Расчётный год может быть изменена только новой редакцией оферты, опубликованной не позднее 1 декабря текущего года.
5.1. Услуги оказываются в течение всего Расчётного года по мере необходимости и с периодичностью, указанной в Приложении 1.
5.2. Сведения о выполненных работах, плановых отключениях и авариях Исполнитель размещает в Личном кабинете и (или) направляет в мессенджере MAX.
5.3. Претензии о качестве Услуг Заказчик направляет через Личный кабинет, мессенджер MAX, по электронной почте azto@yandex.ru или в письменном виде по адресу Исполнителя. Исполнитель рассматривает претензию в течение 10 дней.
5.4. По требованию Заказчика Исполнитель составляет акт об оказанных Услугах за Расчётный год.
6.1. Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6.2. Исполнитель не отвечает за:
а) перерывы в подаче электроэнергии, воды и тепла по вине ресурсоснабжающих и сетевых организаций;
б) сохранность транспортных средств и имущества в Боксах и на территории Комплекса;
в) последствия действий третьих лиц и других собственников, а также нарушения Заказчиком условий Договора.
6.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств вследствие непреодолимой силы, в том числе стихийных явлений (аномальные снегопады, паводки, ураганы); сроки исполнения переносятся соразмерно времени их действия.
7.1. Договор вступает в силу с момента акцепта и действует до 31 декабря Расчётного года, в котором он заключён.
7.2. Если ни одна из сторон до 31 декабря не заявит о прекращении Договора, он продлевается на следующий Расчётный год на условиях редакции оферты, действующей на 1 января этого года. Заказчик, не согласный с новой редакцией, вправе отказаться от продления до начала Расчётного года.
7.3. Договор прекращается при переходе права на Бокс к другому лицу с даты передачи Бокса новому владельцу; расчёты производятся по пункту 4.10.
8.1. Акцептом настоящей оферты является любое из действий:
а) нажатие кнопки «Принимаю условия договора» в Личном кабинете;
б) оплата Услуг в Личном кабинете.
8.2. Вход в Личный кабинет по номеру телефона и паролю (или одноразовому коду) является простой электронной подписью Заказчика в смысле Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи». Действия, совершённые в Личном кабинете после входа, признаются совершёнными Заказчиком.
8.3. При акцепте в Личном кабинете фиксируются дата и время, редакция оферты, IP-адрес и сведения о браузере. Подтверждение акцепта с полным текстом принятой редакции доступно в разделе «Документы» Личного кабинета.
8.4. Договор, заключённый путём акцепта оферты, считается заключённым в письменной форме (пункт 3 статьи 434 и пункт 3 статьи 438 ГК РФ). По просьбе Заказчика Исполнитель выдаёт экземпляр Договора на бумаге за своей подписью.
8.5. Действующая редакция оферты размещена по адресу https://гкгоголь.рф/oferta. Предыдущие редакции хранятся Исполнителем и предоставляются по запросу.
9.1. Для исполнения Договора Исполнитель обрабатывает персональные данные Заказчика в соответствии с Политикой конфиденциальности https://гкгоголь.рф/privacy и согласием Заказчика https://гкгоголь.рф/soglasie.
9.2. Для приёма онлайн-платежей и выдачи кассового чека адрес электронной почты Заказчика передаётся ООО НКО «ЮМани» (сервис ЮKassa) и оператору фискальных данных.
10.1. Сообщения, направленные через Личный кабинет, мессенджер MAX и по электронной почте, признаются сторонами юридически значимыми.
10.2. Споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия - в суде в порядке, установленном законодательством РФ, в том числе Законом РФ «О защите прав потребителей».
10.3. Неотъемлемые части Договора: Приложение 1 «Перечень Услуг» и Приложение 2 «Расчёт стоимости и даты начала обслуживания».
| Исполнитель | Индивидуальный предприниматель Шульгин Дмитрий Сергеевич |
| ОГРНИП / ИНН | 304290211400414 / 290216400325 |
| Адрес | 164502, Архангельская обл., г. Северодвинск, пр. Труда, д. 66, кв. 22 |
| Расчётный счёт | 40802810926480000202 в ФИЛИАЛ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» БАНКА ВТБ (ПАО) |
| Корр. счёт / БИК | 30101810145250000411 / 044525411 |
| Телефон | +7-911-683-31-11 |
| Электронная почта | azto@yandex.ru |
| Личный кабинет | https://гкгоголь.рф/lk |
| Мессенджер MAX | https://max.ru/id290216400325_1_bot |
| № | Услуга | Состав работ и периодичность |
|---|---|---|
| 1 | Уборка снега | Механизированная очистка проездов и площадок общего пользования от снега по мере необходимости, но не менее 3 раз за Зимний сезон; складирование снега в отведённых местах; вывоз снега с территории при переполнении мест складирования. |
| 2 | Вывоз мусора | Организация сбора и вывоза твёрдых коммунальных отходов с контейнерной площадки Комплекса по договору с региональным оператором; содержание контейнерной площадки в чистоте. |
| 3 | Отопление | Пуско-наладка общей системы отопления и теплового пункта перед отопительным сезоном; контроль работы в течение сезона; обеспечение работы узла учёта тепловой энергии и взаимодействие с теплоснабжающей организацией. |
| 4 | Септики | Контроль наполнения септиков (по одному на каждое здание) и организация их откачки ассенизационной техникой необходимое количество раз. |
| 5 | Электроснабжение | Контроль работоспособности общих сетей электроснабжения от точки подключения Комплекса до приборов учёта Боксов, вводных и распределительных устройств, вводных приборов учёта; устранение неисправностей общих сетей; взаимодействие с энергоснабжающей и сетевой организациями. |
| 6 | Наружное освещение | Обслуживание светильников наружного освещения территории, замена ламп, настройка режима работы. |
| 7 | Водоснабжение и водоотвод | Обслуживание общих сетей водопровода до приборов учёта Боксов; подготовка вводов к зиме (утепление, обогрев); весенняя прочистка водоотводных канав и пропуск талых вод. |
| 8 | Учёт ресурсов | Приём показаний приборов учёта, опломбирование индивидуальных приборов учёта при установке и замене, контроль сроков поверки вводных приборов учёта, расчёт и распределение расходов на общие нужды. |
| 9 | Сайт и платежи | Обеспечение работы сайта и Личного кабинета: приём показаний, начисления, приём платежей, хранение документов и кассовых чеков, уведомления. |
| 10 | Видеонаблюдение | Обеспечение работы системы видеонаблюдения территории, хранение архива записей (на дату настоящей редакции - 30 суток), доступ Заказчика к камерам через Личный кабинет. |
| 11 | Дороги и проезды | Контроль состояния дорог и проездов на территории Комплекса; подсыпка, грейдирование и ямочный ремонт по мере необходимости, но не реже 1 раза в летний сезон. |
| 12 | Уборка территории | Уборка мусора на территории общего пользования по мере необходимости. |
| 13 | Дератизация | Обработка от грызунов контейнерной площадки и мест размещения септиков не реже 1 раза в год. |
| 14 | Пожарная безопасность территории | Обеспечение свободных проездов для пожарной техники, контроль за складированием горючих материалов на территории. |
| 15 | Приём заявок и информирование | Приём заявок и сообщений об авариях через Личный кабинет, мессенджер MAX и по телефону; информирование о работах и отключениях. |
| 16 | Взаимодействие с организациями | Представление интересов собственников перед ресурсоснабжающими и сетевыми организациями, региональным оператором по обращению с отходами и органами власти по вопросам Общего имущества. |
Ставка: 181,8182 рубля за 1 м² площади первого этажа в год (7 000,00 рубля / 38,5 м²), включая НДС 5 %.
| Тип Бокса | Площадь первого этажа | Стоимость за год, руб. | в т. ч. НДС 5 %, руб. |
|---|---|---|---|
| Типовой бокс (5,0 × 7,7 м) | 38,5 м² | 7 000,00 | 333,33 |
| Сдвоенный бокс-шоурум | 78,5 м² | 14 272,73 | 679,65 |
| Бокс Блока 8 (5,0 × 13,0 м) | 65 м² | 11 818,18 | 562,77 |
Пример расчёта за неполный год: типовой Бокс передан по акту 10.06.2026. С 10.06.2026 по 31.12.2026 - 205 дней. Стоимость за 2026 год: 7 000,00 × 205 / 365 = 3 931,51 рубля.
| Блок | Земельный участок | Адрес здания | Начало обслуживания |
|---|---|---|---|
| Блок 2 | 29:28:109135:642 | будет указан после присвоения | 01.01.2026 |
| Блок 4 | 29:28:109135:643 | Архангельская обл., г. Северодвинск, ул. Первых Причалов, д. 18 | 01.01.2027 |
| Блок 6 | 29:28:109135:644 | будет указан после присвоения | 01.01.2028 |
| Блок 8 | 29:28:109135:645 | будет указан после присвоения | 01.01.2028 |
Для других блоков Комплекса дата начала обслуживания устанавливается новой редакцией оферты.
